证券时报记者 吴家明永华证券
香港楼市在全面“撤辣”两年后明显升温，2025年逐渐走出低谷。2026年开年以来，市场暖意仍在。
近日，香港特区政府土地注册处最新公布的数据显示，香港2025年全年整体楼宇买卖合约登记量（包括住宅、车位及工商铺物业等）达80702宗，创4年以来新高。2025年，香港整体楼宇买卖合约总值6142.77亿港元，同比上升15%。其中，住宅楼宇买卖登记共62832宗，总值5198.30亿港元，同比分别上升18.3%及14.4%。此外，记者从香港中原地产监测的香港十大屋苑成交数据看到，2025年该十大屋苑已实现“量价齐升”。
在业内人士看来，2025年香港房价的回升或为多重因素共同促成，首先是价格“超跌反弹”，其次是金融市场的表现加上市场对经济基本面复苏的乐观预期使得买家的购房意愿上升，房贷利率的下调也促使买家决定趁机入市。此外，香港近年来不断优化人才与投资政策，积极吸纳专业人才、企业家及高资产人士，也为楼市注入了新活力。
进入2026年，香港楼市的热度延续。美联物业分析师岑颂谦表示，受西沙新盘热销及多个项目推售带动，预计1月香港一手新房成交量将突破2000宗，创2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来的最好表现。其中，豪宅市场表现突出。数据显示，1月前5天已录得6宗逾亿港元的成交，数量较去年1月全月高出一倍。
深圳罗湖口岸附近，负责推销香港房产的门店中介陈经理对记者表示，人口与资金流入给香港楼市带来结构性变化，内地买家的身影活跃在香港住宅市场的各个价格段。“之前我们主要推荐一些总价低且租金回报率高的小户型，但最近有越来越多的客户咨询1000万港元以上的物业。由于近期人民币汇率表现强劲，香港的高端物业吸引了更多高净值人群关注。”
岑颂谦指出，降息周期启动、经济增长及利好政策将持续推动市场。香港房价持续攀升，反映其已触底并且出现反弹，房价的涨势在今年有望延续。豪宅市场方面，逾亿港元的物业已成高净值人群重点配置资产。
此策略核心在于“顺势而为”。投资者通过技术分析工具（如移动平均线、MACD）识别并确认市场主要趋势方向，在上涨趋势中持有多头头寸，在下跌趋势中持有空头头寸。配资的杠杆效应可放大趋势利润，但关键在于使用趋势过滤器（如长期均线）减少震荡市中的虚假信号，避免频繁交易导致的损耗。
首先，需要明确的是，在中国，期货配资和股票配资的合法性存在明显区别。根据中国证监会的规定，**期货配资属于非法行为**。证监会多次明确表示，未经批准的任何机构或个人不得从事期货配资业务，因为期货市场本身具有高杠杆特性，配资会进一步放大风险，可能扰乱市场秩序，损害投资者利益。因此，参与期货配资不仅不受法律保护，还可能面临行政处罚甚至刑事责任。
摩根士丹利发布的最新香港地产展望永华证券，预计2026年香港住宅房价将上涨10%，主要受内地买家需求回升、库存持续消耗、新增供应有限及利率下行周期推动。该行同时预测，2026年香港楼市的租金水平将上涨5%，人才流入带动租金回报率提升，从而形成正向利差并刺激投资需求，股市上扬带来的财富效应也对房价带来支撑。
文章为作者独立观点，不代表永华证券观点
相关文章
